2月刚到，房价又爆出大利空！两条最新消息刷了屏：
自2月1日起，东莞住建局正式暂停邮储银行查阅的对外查阅业务。
Junagadh来说就是，那时开始，东莞买车不用查册了。
即使你赠与有多新房子，只要没有房贷，再买车子就有良机享用第二套的房贷经济政策，即隐性的“刘振冬不宽式”。
这已是东莞第n次出手，刺激房价了！而这一次非官方宣布暂停查册，彻底为部份股权投资客打开了小窗。
从“房住不炒”，到“房‘柱’不炒”，各省抱房地产业小腿那叫一个惊慌失措。
深圳，会介入吗？
东莞，屡次亲自动手加码！
查册，即了解不动产的土地权属情形。通常可以了解到不动产的土地权属人、是不是违停、结构、面积、与否被抵押物、是不是被扣押等情形。
买车人通常需要这个用于买房资格证书判定和银行贷款房贷资格证书判定。
虽然东莞已于今年初新溪洲放宽限牌，暂停买车查册这一举措对买房资格证书判定已无负面影响，而更多负面影响买车人的银行贷款房贷。
实际上，在此之后，东莞已有类似经济政策出台。
在此之后规定，东莞查册为0，不管赠与与否有房贷,通常和非通常住房最高,均可享用2成房贷。该经济政策更多特别针对换房或有房但付清的人。
而这次官宣的暂停查册，显然是改良版，冲破面更广了，更多特别针对买多房但有银行贷款历史纪录的人。
虽然无须查册，多房物业公司再买车，即使银行贷款未付清，房贷比率也有良机降低！
举个例子，假如你有两房，三套付清银行贷款，另三套未付清，按照东莞在此之后的银行贷款经济政策，你再买车，需4成房贷。
但那时，取消查册，意味着只知道你有1新房子在银行贷款，那么你再买车的话，房贷比率有良机最高仍能努力做到2成（那时部份银行可努力做到）。
而假如你有两房，三套均已付清银行贷款，原本再买房仍需3成房贷，但那时在无须查册的情形下，你再买车就可以当做是首房买主，享用最高的房贷比率！
这不正是多房物业公司和股权投资客想要的吗？
在此之后，东莞非官方虽然有调整房贷比率，但首房和二房的房贷比率还是有着差距。
那时非官方相当于直接扯下了这块遮羞布，鼓励大家多买车了。
那时在东莞买车，可以说已毫无难度可言。
今年初，东莞率先打响第一枪，成为强二线城市中率先新溪洲放宽限牌的城市。
唯三的限牌区，禅城祖庙、南海桂城、顺德大良，暂停实施住房限牌经济政策。
即使你无户籍，无须社保个税，在东莞也是想买就能买！
特别是有强烈涨幅预期的核心区，那时变得对所有股权投资客“一视同仁”，欢迎全国各地的买车人到东莞置业。
经济政策实施一个多月后，非官方再次向买车人提高诱惑。
破除限牌后，横亘在买车人面前的难题就只剩资金了。这次，东莞显然是拿出了杀手锏，直接来一招“刘振冬不宽式”。
资格证书问题解决了，门槛也特意降低，就不信你不心动？
不得不说，为了卖房，东莞已快“赤裸相见”了。
从新房房贷三成降至两成、从局部到全面取消限牌，近期更有传闻，豪宅（144㎡及以上）也有良机可2成房贷、特定情形还可免查房贷来源和流水……
能想到的救市招式，东莞已几乎用遍，但销量也难现起色，库存量高企。
那时，有房人和换房人，都“一视同仁”，买车享用低房贷比率。
毫不夸张地说，那时外地客买东莞的障碍已彻底清除。
实际上不仅东莞，全国主要城市都在呐喊房地产业。
今年江苏省1号文，就重点提及了房地产业。
7条举措，助力今年房价复苏。
对于买房者而言，主要体那时个税、公积金、买房经济政策方面，鼓励刚需和改善上车。
对于房企而言，则体那时优化商品房备案价制度、以及拓宽融资银行贷款渠道方面。
辽宁在年初六，就迫不及待推出辽宁1号文，其中明确提到，鼓励二手房交易和新建商品房销售享用同等补贴支持经济政策。
广东刚刚举办的高质量发展大会，当中就涉及5大议题，其中之一就是房地产业。省住建厅表示，今年将大力促进住房消费，实施好差别化住房信贷经济政策等。
不仅如此，一线城市也纷纷有动作。
支持合理住房消费，满足房企融资需求，还提出启动10个城中村改造项目。
连最硬气的深圳，也开始松口，要更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心，促进房地产业恢复性增长。
深圳“新春第一会”上，住建局也重点提到，今年要大力推进城市更新工作。
而就在兔年开工的第一天， 96个实行指导价的小区，成交价在中介平台上恢复显示。
各大省市，都在努力呐喊房地产业回归。房价经济政策从严的一线城市，也开始蠢蠢欲动。
所以说，东莞一个多月内接连的加码，会否负面影响旁边的深圳？
非常有可能。
全面限牌+无须查册，深圳特别是靠近东莞的的区域的部份意向客群被抢走已是可以预见的事实，深圳房价压力更大了。
当然，个人认为，这未必会是坏事。有压力才会有动力，或会成为深圳调整房价经济政策的参考。
毕竟那时全国都在呐喊房地产业来带动经济，深圳同样有急切要求。
一些区域如南沙、增城、花都等区域，那时也并非岁月静好，房价亟需经济政策拉一把呀。
2023年，房价注定一路拉升。买车人，要瞅准时机了！
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