20亿信托计划面临延期，中融信托又陷入融创“漩涡”

记者|吴绍智

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中融信托20亿元融创项目面临兑付困难。漩涡

5月27日，亿信中融信托发布中期管理报告。托计托又自2022年5月25日起，划面中融-成安96号集合资金信托计划(以下简称& ldquo中融成安96号& rdquo)A1类信托单位自动进入展期。临延

本应于今年11月25日支付给信托计划的期中B类股权购买价款(包括B1类信托单位相应的投资本金和可用投资收益)面临延期支付的风险。如果届时信托财产尚未全部变现，融信融创B1类信托单位将面临延期风险。陷入

根据产品信息和投资者反馈，漩涡中融成安96号成立于2021年5月25日，亿信属于权益类产品，托计托又总规模20亿元，划面A类和B类分别为10亿元，临延产品期限分别为12个月和18个月。期中

信托资金用于南昌融创恒业置业有限公司(以下简称& ldquo南昌融创& rdquo)、融信融创武汉景荣振源房地产开发有限公司(以下简称& ldquo项目公司& rdquo)进行投资，最终用于融创武汉1890项目033地块的开发建设。

天眼查APP显示，项目公司成立于2019年4月30日，注册资本100万元。中融信托和南昌融创分别出资49万元和51万元。项目法人代表王迎佳，为融创中国CEO，融创华中总裁。今年4月，采取消费限制措施。

鉴于中融城安96号的投资，南昌融创签署了《对赌及股权收购协议》，承担中融信托支付基准投资收益及股权收购价款的回购义务，并应按时支付投资本金及投资收益。

保障措施方面，项目公司以武汉市汉口区P(2019)032地块对应的土地使用权提供第一笔抵押担保；融创地产集团有限公司(以下简称& ldquo融创集团& rdquo)提供连带责任保证；项目公司49%股权由中融信托持有，南昌融创以其剩余51%股权向中融信托提供股权质押担保。

中融信托表示，近期，受托人一直与南昌融创、项目公司等相关方进行沟通协商，督促相关方按时足额履行投资本金及投资收益的支付义务；但截至公告日，南昌融创、项目公司及其他关联方仍未足额履行投资本金及投资收益的支付义务，担保人未履行担保责任。

信托产品展期后，中融信托开始全面监管项目公司，项目公司印章和网银ukey由项目公司和中融信托共同管理。

对于后续措施，中融信托表示，将继续与南昌融创、项目公司、其他交易对手及相关方保持密切沟通，督促相关主体尽快履行支付全部投资本金及投资收益的义务，并加大催收工作力度，包括但不限于向交易对手主张权利、处置相关权利、行使担保权等。

根据投资人提供的一份诚安96号A1类信托计划沟通会议纪要，延期还款计划为:2022年5月25日支付5000万本金，2022年11月25日支付1.5亿本金，2023年2月25日支付3.5亿本金。剩余本金将于2023年5月25日全部归还，利率不变。

项目退出的还款来源包括:1。项目自身投资及正常销售回款，到明年5月10日将产生净现金流7.7亿；2.整体转让，积极与AMC协商，更快处置工程款。

中融诚安96号2022年一季报显示，中融信托表示，截至2022年4月底，融创集团新增诉讼较多，主要为票据和工程纠纷，公司将持续跟踪相关进展。

一季报显示，目标项目于2020年10月上市销售。截至2022年3月31日，累计网签35.3万余㎡，合同销售金额77.08亿元。目前项目运行正常，开发销售进度符合预期。

中融信托目前注册资本120亿元，经纬纺机(000666。SZ)和中智企业集团分别持股37.47%和32.99%。2021年年报显示，公司管理的信托资产规模为6387.3亿元，投资于实业、金融机构和房地产的比例最高，占比分别为40.61%、32.52%和14.02%。近年来，公司涉足了多家房地产公司& ldquo漩涡& rdquo，包括名门地产，华夏幸福，泰禾集团等等。

另一方面，中融信托业绩保持增长。2021年实现营业收入58.58亿元，同比增长6.51%；净利润14.87亿元，同比增长7.79%。其中，信托主营业务实现手续费及佣金净收入51.71亿元，同比增长16.39%。

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