您现在的位置是: > 融资

头部信托项目二次违约,我分享点乐观的和不乐观的

2024-07-16 09:03:17【融资】9人已围观

简介第一次和第二次违约的具体事项前两天,投资者向掌柜分享了一份信托信息披露报告(附在最后),内容涉及某头部信托深圳龙岗项目的二次展期;信托计划总规模约为56.8亿。报告显示,2022年2月17日到期款项未

第一次和第二次违约的头部具体事项

前两天,投资者向掌柜分享了一份信托信息披露报告(附在最后),信托项目享点内容涉及某头部信托深圳龙岗项目的次违二次展期;

信托计划总规模约为56.8亿。

报告显示,约分2022年2月17日到期款项未全额支付。乐观信托公司与融资方世茂经过半个月的不乐谈判,达成了新的头部还款方案,即信托计划延期后,信托项目享点开始进入观察期。次违第一个观察期从3月4日开始,约分到5月31日结束。乐观在此期间,不乐融资必须每个工作日转入信托公司,头部慢慢还。信托项目享点

一切都很顺利。次违从3月4日到4月18日,近45天,总支付1.3亿。但受疫情影响,融资方现金流极为紧张,融资方世茂于4月18日开始停止提款。

目前信托公司还在寻求其他风险解决方案!

(全文附在文末)

第二,不太乐观的方面

信托公告显示,深圳世茂因拖欠销售佣金和设计费被多家机构起诉,部分银行账户被法院冻结等保全措施!

分支锁

根据深圳房产信息平台,掌柜也简单统计了以下,或因司法保全,世茂深港国际中心第九栋(共2套)目前在售。1单元22套,2单元4到15层全锁!

此外,店主还按照每平方米5.2万元的市场成交价算了一笔账。2020年7月信托公司投资后,世茂深港国际中心获得三张预售证:

货值3.03亿,卖光了。

第一次:2020年8月,深房徐子(2020)012龙岗,预售面积5838.6平方米。

货值23.31亿,已全部售罄。

第二次:2020年12月,深房徐子(2020)026号龙岗,预售面积44820.76平方米。

货物总价值21.41亿元。

第三次:2021年11月深房徐子(2021)龙岗022号,总面积41177.95平方米(9号楼)。

也就是说,信托资金投入后,项目总销售价值约为47.75亿,但所有销售资金加在一起并不能覆盖信托公司投入的56.8亿。

同时,深圳世茂部分银行账户被冻结,部分具备预售条件的楼盘被分局锁定,将影响房地产项目建设和销售回款。

第三,乐观因素!

最近流动性紧张的房企迎来了好消息!据财新新闻报道,监管层梳理出12家问题房企名单,鼓励银行和AMC参与纾困;名单包括:中国恒大、融创中国、世茂集团、阳光城、凯撒、R&F地产、荣盛发展、中粮控股、绿地控股、中南建设、中国奥园、融信中国。这其中,既有已经公共债务违约脱险的房企,也有尚未脱险却深陷流动性危机的高压房企。未来名单会根据企业实际发展动态调整。

针对12家问题房企的纾困,监管层对五大AMC提出了窗口指导细则。比如一些处于危险中的房地产企业拥有的项目,有其他金融机构的股票债权,AMC还不差就可以收购;AMC还可以在2021年底前收到其涉及住房的关联方的应收账款。另外,房地产企业2021年底前的部分项目贷款,原本用于支付地价款,现在变成了坏账,AMC也可以收购;AMC还可以联合关联方,如旗下房地产公司,参与处于危险中的房地产企业的并购,不纳入重大关联交易。

相关阅读:《政治局会议上提到的黑犀牛和灰天鹅是什么?需要注意什么?》

很赞哦!(525)