头部信托项目二次违约，我分享点乐观的和不乐观的

第一次和第二次违约的头部具体事项

前两天，投资者向掌柜分享了一份信托信息披露报告(附在最后)，信托项目享点内容涉及某头部信托深圳龙岗项目的次违二次展期；

信托计划总规模约为56.8亿。

报告显示，约分2022年2月17日到期款项未全额支付。乐观信托公司与融资方世茂经过半个月的不乐谈判，达成了新的头部还款方案，即信托计划延期后，信托项目享点开始进入观察期。次违第一个观察期从3月4日开始，约分到5月31日结束。乐观在此期间，不乐融资必须每个工作日转入信托公司，头部慢慢还。信托项目享点

一切都很顺利。次违从3月4日到4月18日，近45天，总支付1.3亿。但受疫情影响，融资方现金流极为紧张，融资方世茂于4月18日开始停止提款。

目前信托公司还在寻求其他风险解决方案！

(全文附在文末)

第二，不太乐观的方面

信托公告显示，深圳世茂因拖欠销售佣金和设计费被多家机构起诉，部分银行账户被法院冻结等保全措施！

分支锁

根据深圳房产信息平台，掌柜也简单统计了以下，或因司法保全，世茂深港国际中心第九栋(共2套)目前在售。1单元22套，2单元4到15层全锁！

此外，店主还按照每平方米5.2万元的市场成交价算了一笔账。2020年7月信托公司投资后，世茂深港国际中心获得三张预售证:

货值3.03亿，卖光了。

第一次:2020年8月，深房徐子(2020)012龙岗，预售面积5838.6平方米。

货值23.31亿，已全部售罄。

第二次:2020年12月，深房徐子(2020)026号龙岗，预售面积44820.76平方米。

货物总价值21.41亿元。

第三次:2021年11月深房徐子(2021)龙岗022号，总面积41177.95平方米(9号楼)。

也就是说，信托资金投入后，项目总销售价值约为47.75亿，但所有销售资金加在一起并不能覆盖信托公司投入的56.8亿。

同时，深圳世茂部分银行账户被冻结，部分具备预售条件的楼盘被分局锁定，将影响房地产项目建设和销售回款。

第三，乐观因素！

最近流动性紧张的房企迎来了好消息！据财新新闻报道，监管层梳理出12家问题房企名单，鼓励银行和AMC参与纾困；名单包括:中国恒大、融创中国、世茂集团、阳光城、凯撒、R&F地产、荣盛发展、中粮控股、绿地控股、中南建设、中国奥园、融信中国。这其中，既有已经公共债务违约脱险的房企，也有尚未脱险却深陷流动性危机的高压房企。未来名单会根据企业实际发展动态调整。

针对12家问题房企的纾困，监管层对五大AMC提出了窗口指导细则。比如一些处于危险中的房地产企业拥有的项目，有其他金融机构的股票债权，AMC还不差就可以收购；AMC还可以在2021年底前收到其涉及住房的关联方的应收账款。另外，房地产企业2021年底前的部分项目贷款，原本用于支付地价款，现在变成了坏账，AMC也可以收购；AMC还可以联合关联方，如旗下房地产公司，参与处于危险中的房地产企业的并购，不纳入重大关联交易。

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